Kolbergstraße
Geschrieben amAttraktives Wohnen in Hannovers Zooviertel
Lage
Hannovers Zooviertel ist das beliebte, ruhige und zentrumsnahe Wohnviertel mit außergewöhnlich hohem Wohn- und Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald Eilenriede der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Hier stehen großzügige Stadtvillen aus der Gründerzeit sowie Einfamilienhäuser aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts. Die Infrastruktur dieses Viertels ist sehr angenehm und bietet ein reichhaltiges Angebot für gehobene Lebensqualität. Jeden Dienstag wird auf dem Platz vor der nahe gelegenen Friedenskirche ein Wochenmarkt abgehalten, welcher durch seine nette Atmosphäre immer wieder zum Bummeln einlädt. Schulen, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Für eine optimale Anbindung in die Hannoveraner Innenstadt sorgen die Buslinien 128 und 134 sowie die nahe gelegene Bahnstation „Braunschweiger Platz“.
Objekt
Das ehemalige Verwaltungsgericht in der Kolbergstr. 14/14A wird derzeit zu hochwertigen Eigentumswohnungen umgebaut. Hier entstehen in traumhaft ruhiger Lage in Hannovers Zooviertel großzügige und helle Wohneinheiten auf Neubauniveau. Das Gebäude wird vollständig entkernt, die Außenwände werden nach neuestem Stand wärmegedämmt, Böden und Decken erhalten modernste Trittschalldämmung. Auf der Südseite werden Wintergärten und Balkonanlagen je Wohnung ca.12,5 m² angebaut mit Blick in den grünen ruhigen Innenhof. Über die beiden Aufzüge erreichen die Bewohner und ihre Besucher von der Tiefgarage schnell, bequem und trocken alle Wohnungen. Die gesamte Haustechnik wird vollständig erneuert und energetisch auf den heutigen Stand gebracht.
Die Baumaßnahme wird vom TÜV-Nord überwacht und nach Fertigstellung zertifiziert. Die Wohnungen erhalten je 2 Badezimmer eins davon mit Wanne und Dusche, sowie Designer Sanitär-Objekte. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten Parkettböden nach Wahl. Die Deckenhöhe in den Räumen liegt bei rund 3,00 m. Weitere Ausstattungsmerkmale wie beispielsweise Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, 3-Scheiben Wärmeschutzglas, sowie Tiefgarage unterstreichen den Komfort des Hauses. Die Wärme für Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.
Passend zu der gesamten Baumassnahme werden die Wohnungen mit hochwertigen Poggenpohl Einbauküchen ausgestattet.
Die ansprechende Architektur unseres Wohngebäudes wird sich stilistisch harmonisch in dieses Umfeld einpassen. Es werden zur Straßenseite Klinkerstilelemente aufgenommen, gartenseitig entsteht durch großzügige Balkone und Fensterflächen eine zeitgemäße Architektur mit herrlichem Blick. Den Erdgeschosswohnungen wird jeweils ein Sondernutzungsrecht am Garten eingeräumt.
Baubeginn war Mai 2009, Fertigstellung September 2010
Ausstattung
Diese luxuriösen Eigentumswohnungen verfügen über Wohnflächen von 80 m² bis 141,78 m². Zum jetzigen Bauzeitpunkt können Ausstattungsmerkmale innerhalb der Wohnungen teilweise variabel gehalten werden. Hier lassen sich für Eigennutzer wie auch für den anspruchsvollen Vermieter viele Wohnwünsche erfüllen. Gerne stehen wir Ihnen für ein weiterführendes Informationsgespräch in unseren Räumlichkeiten in der Ellernstraße 26 zur Verfügung.
Bilder während der Sanierung
Trotz dem extrem harten Winter gehen die Rohbauarbeiten langsam weiter!
Tauwetter 19.02.2010
Aufstockung-Dach-Installation Haustechnik-Fenster Stand 24.04.2010
Fertigstellung (Visualisierung)
Baubeschreibung
Download: Baubeschreibung Kolbergstr.14
Verkaufspreisliste
Download: Verkaufspreise (April 2010)
Grundrisse der Wohnungen
WOHNUNG 2 – Hochparterre, rechts, Wohnfläche =141,80 qm
3 – Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon/Terrasse, Gartenfläche
VERKAUFT
WOHNUNG 3 – 1. Obergeschoss, links, Wohnfläche = 129,40 qm
4 – Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, Garage
VERKAUFT
WOHNUNG 4 – 1. Obergeschoss, rechts, Wohnfläche = 133,30 qm
3 – Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, Garage
VERKAUFT
WOHNUNG 5 – 2. Obergeschoss, links, Wohnfläche = 137,04 qm
4 – Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
VERKAUFT
WOHNUNG D – 2. Obergeschoss, links, Wohnfläche = 129 qm
4 – Zimmer, Küche, 2 Bäder, West-Balkon, Parkett, Poggenpohl Einbau-Küche
Designer Bad-Ausstattung
Download: WOHNUNG D – 2.OG | Ansicht Einbauküche
WOHNUNG E – Maisonette Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss, Wohnfläche =83 qm
3 - Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Süd-Balkon, Parkett, Poggenpohl Einbau-Küche, Exklusive Bad-Ausstattung
Download: WOHNUNG E – 1.+2. OG
WOHNUNG F – Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Blick über Hannover
3. und 4. Obergeschoss, Wohnfläche = 268 qm , 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon, umlaufende Dachterasse, Aufzug direkt zur Wohnung, Austattung u.a.: Poggenpohl Einbau-Küche, Hochwertige Designer Sanitär-Objekte, Natursteinböden, Parkett, usw.
Download: 3. Obergeschoss | 4. Obergeschoss | Ansicht Einbauküche
